有几个情况是-开发商在楼还没盖好的情况下要想预售的话，正常来讲为了那些需要用住房公积金来买房的人提供条件的话，是要到房产局去备案，备案后消费者就可以和开发商签订售楼合同并且可以用住房公积金买这房了，但是有个前提是，备案的话房产局要收每个房屋价格的30%的保证金（押金），具体用途没什么关系就不说了，这笔保证金要开发商出，但是现在永茂的开发商出不起这笔钱，说是出不起，其实是他的钱不够，他交不起押金，房产局就不给备案，不给备案就没办法签订真正意义上的购房合同，没购房合同就没办法按揭或者用住房公积金买房，而且很多消费者不会买没有正式手续的房子的。房子卖不出去，他就没有后续资金，之前借的高利贷还要还，但是还不起，而且房子没盖好他还要在借，怎么办？他就拿房子顶账！许多房子就到了债主手里，可是售楼处都不好卖，他们怎么办，那就降价呗，这就是那么多低价的永茂房子的由来了。关键就是不能备案，连备案都没有，房证就更不更能有了。不只现在的2期没有备案，就连已经入住的1期也没有备，更不可能有房证，但是人家1期的房子已经住上了，这在本质上就不一样了。
有几个情况是-开发商在楼还没盖好的情况下要想预售的话，正常来讲为了那些需要用住房公积金来买房的人提供条件的话，是要到房产局去备案，备案后消费者就可以和开发商签订售楼合同并且可以用住房公积金买这房了，但是有个前提是，备案的话房产局要收每个房屋价格的30%的保证金（押金），具体用途没什么关系就不说了，这笔保证金要开发商出，但是现在永茂的开发商出不起这笔钱，说是出不起，其实是他的钱不够，他交不起押金，房产局就不给备案，不给备案就没办法签订真正意义上的购房合同，没购房合同就没办法按揭或者用住房公积金买房，而且很多消费者不会买没有正式手续的房子的。房子卖不出去，他就没有后续资金，之前借的高利贷还要还，但是还不起，而且房子没盖好他还要在借，怎么办？他就拿房子顶账！许多房子就到了债主手里，可是售楼处都不好卖，他们怎么办，那就降价呗，这就是那么多低价的永茂房子的由来了。关键就是不能备案，连备案都没有，房证就更不更能有了。不只现在的2期没有备案，就连已经入住的1期也没有备，更不可能有房证，但是人家1期的房子已经住上了，这在本质上就不一样了。